Leuke, te renoveren rijwoning, aan de rand van het stadscentrum, met vier slaapkamers, tuin en garage!
Op de Tongersesteenweg, op wandelafstand van het stadscentrum waar tal van winkels, horeca-zaken en dienstverleners gevestigd zijn, ligt deze te renoveren rijwoning met een prachtige gevel. Onmiddellijk valt op dat het dak alvast volledig vernieuwd werd (2018).
Bij het binnenkomen van de woning in de inkomhal zijn er enkele authentieke elementen die in het oog springen, de typische tegelvloer, het reliëf in het pleisterwerk, de houten trap met marmeren plint en de authentieke deuren. Wanneer we verder lopen naar de woonkamer zijn het dan weer de prachtige schouwmantels die de aandacht trekken. In de garage is tevens nog de dubbele (en authentieke) deur aanwezig, waarmee de woonkamer in twee verdeeld kan worden! Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde die zorgen voor de nodige lichtinval vormt zich hier een aangename leefruimte.
In de inkomhal is er nog een aparte toiletruimte en de toegang tot de kelder.
Achteraan de woning ligt de keuken, die in twee gedeelten is opgesplitst. De keuken zelf is uitgerust met een vrijstaand fornuis (elektrische kookplaten en oven), dampkap en spoeltafel.
Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, net zoals op de tweede verdieping. Eveneens op de eerste verdieping, is er een badkamer, die voorzien is van een ligbad, toilet en wastafel.
Achteraan de woning ligt er een aangename tuin, waar u nog alle kanten mee uit kan. Zeer praktisch is de toegang via de achterliggende straat (Sint-Rochuslaan), waarlangs u directe toegang heeft tot de tuin. De garage is eveneens bereikbaar via deze straat.
Zoals reeds vermeld werd het volledig dak (niet de platte daken) vernieuwd, en tevens geïsoleerd, hierdoor voldoet het dak aan de energiedoelstelling, net zoals de dakramen (Velux). Tegelijk werd de volledige tweede verdieping afgewerkt met gipskartonplaten.
Ook de ramen werden recent vervangen en voldoen aan de energiedoelstelling. Er zijn slechts twee kleine ramen op de bordessen van de trap, die nog vervangen zouden moeten worden.
De verwarming is voorzien door middel van twee gaskachels, enerzijds een kachel in de woonkamer, anderzijds in de keuken. Op de verdiepingen is er geen verwarming voorzien.
Door de energiescore van 489 kWh/m2jaar is de renovatieplicht van toepassing, wij adviseren u graag omtrent de nodige aanpassingen om hieraan te kunnen voldoen.
Bouwjaar: 1935
EPC-score: 489 kWh/m2jaar
Bewoonbare oppervlakte: 154 m2
Oppervlakte perceel: 1a 70ca
K.I.: € 369,-
Decentrale gaskachels op aardgas.
Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv
