Bedrijfsgebouw (burelen met ruim werkhuis (740m2)) en appartement (138 m2).

Bedrijfsgebouw voor € 610.000

Luikersteenweg 309, 3800 Sint-Truiden
Ref: Luikersteenweg309C
2 slaapkamers
1 badkamer
138m2 woonopp.
1253m2 grondopp.
EPC: 420 kWh/m2
Bouwjaar: 1947

Omschrijving

Langs de Luikersteenweg, waar dagelijks honderden voorbijgangers zijn en men bijgevolg van een zeer goede visibiliteit geniet ligt dit bedrijfsgebouw met verhuurd appartement.
Deze ligging is niet enkel top op vlak van visibiliteit, maar ook op vlak van bereikbaarheid voor klanten en leveranciers!

BEDRIJFSGEDEELTE:
Het bedrijfsgebouw is voorzien van een zeer degelijke bureelruimte met etalage aan de straatzijde. Voor alle administratie e.d. is er een ruime kastenwand voorzien met schuifdeuren. Aan de bureelruimte is er een apart toilet en een keukenruimte met kitchenette (twee elektrische kookplaten, spoeltafel en heel wat kastruimte).
Het werkhuis bestaat uit één grote werkruimte en een tweede gedeelte dat ideaal is voor opslag van materialen. Aan het werkhuis is er een kleedruimte met spoeltafels en een hoek met aansluitingen voor douche, toilet en urinoir. Achter het werkhuis is er nog een onbebouwd gedeelte van het perceel.

Het werkhuis betreft een staalconstructie, met bakstenen muren en wanden met sandwichpanelen. Het dak bestaat uit steeldeck-panelen met twee lagen isolatie en drie lagen roofing om condens aan het plafond, en aantasting van vocht aan de metalen constructiedelen te voorkomen.
De betonnen vloer is over de gehele oppervlakte gewapend, aan de inrit vooraan werd de betonvloer dikker gegoten en dubbel gewapend voor levering door vrachtwagens met enkele tonnen aan vracht.

In het werkhuis is een rolbrug voorzien met een draagvermogen tot 3,2 ton. In de opslagplaats een rolbrug met een draagvermogen van +/- 700 kg.

Er is een verwarmingsinstallatie voorzien op stookolie voor de verwarming van het werkhuis.

Afmetingen poorten:
Poort vooraan (Luikersteenweg): 4,33m breed x 4,40m hoog
Poort tussen het werkhuis en opslagruimte: 4,00m breed x 3,87m hoog
Poort achteraan: 4,03m breed x 4,19m hoog

Er is de mogelijkheid om de volledige uitrusting van het bedrijf gespecialiseerd in metaalwerken over te nemen, of het gebouw aan te kopen zonder uitrusting.

Er bestaat de mogelijkheid het onroerend goed aan te kopen, of de vennootschap over te nemen waarin het onroerend goed werd ingebracht.

APPARTEMENT (138 m2):
Het appartement is volledig gescheiden van het bedrijfsgedeelte en heeft bijgevolg een private inkomdeur die uitgeeft in de ruime inkomhal.
Op de eerste verdieping is er een woonkamer met aanpalende ruime keuken. Via de keuken is een dakterras toegankelijk.
Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een bergruimte.

Het dak van het appartement is recent vernieuwd en volledig geïsoleerd. De ramen bestaan allemaal uit dubbel glas in aluminium.
Het kantoor en het appartement zijn beiden verwarmd door een aparte verwarmingsinstallatie op stookolie. Er is een tussenmeter voorzien voor de verwarming van het appartement.

Bouwjaar: 1947
Renovatiejaar: 1999
EPC (appartement): 420 kWh/m2
K.I. (bedrijfsgedeelte): €2.052,-
K.I. (appartement): €494,-
Oppervlakte perceel: 12a 53ca
Elektrische keuring (appartement): conform

Vg, Wglk, Ag, Gvkr, Gmo, Gvv

Op www.mousvastgoed.be kan u onder downloads de grondplannen terugvinden, alsook het EPC en de elektrische keuring.
 
Kantoor Mous Vastgoed & Expertise
Tel. nr +32 496 47 03 13

Gelijkvloers

Bureau 39 m²
Inkomhal 19 m²
Keuken 1 6 m² aan bureelruimte

Verdieping 1

Keuken 2 15.52 m² appartement
Living 25.6 m²
Terras

Verdieping 2

Badkamer 1 4.37 m²
Berging 1.7 m²
Slaapkamer 1 12.36 m²
Slaapkamer 2 12.72 m²
Wc1 1.5 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee
EPC n° 20211123-0002489618-RES-1
Energieklasse label E
EPC waarde 420 kWh/m²
420
Keukentype Geïnstalleerd
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Goed
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst PVC - Zeer goed
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 610.000,00
Registratierechten en erelonen € 77.036,76
Ki € 2.546,00
Orientatie tuin Z
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1947
Renovatiejaar 1999
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Grond oppervlakte 1253 m²
Woonoppervlakte 138 m²
Dak Zeer goed
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt