HERENWONING IN HET CENTRUM, BIJZONDER RUIM WOONHUIS MET BURELEN

Herenhuis voor € 380.000

Kielenstraat 54, 3700 Tongeren
Ref: Kielenstraat54
4 slaapkamers
2 badkamers
586m2 woonopp.
280m2 grondopp.
EPC: 554 kWh/m2
Bouwjaar: 1850 - 1874

Omschrijving

HERENWONING IN HET CENTRUM, BIJZONDER RUIM WOONHUIS MET BURELEN

Via de prachtige Moerenpoort, een middeleeuwse stadspoort, rij je de Kielenstraat in. In deze gezellige straat in het centrum ligt op nummer 54 een prachtige voormalige deurwaarderswoning met tal van authentieke elementen en een zekere ‘grandeur’. De woning beschikt over bijzonder royale ruimtes en over een uitgebreide kantoorruimte, achteraan op de eerste verdieping. Met de rechtbank in de nabijheid kan deze woning een prachtig nieuw leven tegemoet gaan als woning met advocatenkantoor, of als bed and breakfast in het prachtige historische stadscentrum. Vanzelfsprekend zijn er tal van andere mogelijkheden!
Er is tevens de mogelijkheid tot de aankoop van een ruime garage, enkele meters verderop.

Indeling: De woning kom je binnen via de royale inkomhal met natuurstenen trap. De gietijzeren details en trapleuning geven een bepaalde elegantie aan de ruimte. Via de inkomhal is de woonkamer toegankelijk, waar u zich volledig in de sfeer van weleer waant. De hoge authentieke raampartijen, de parketvloer, schouwmantels, hoge plafonds (4 meter!) … werkelijk elk element is hier authentiek. Met zijn 50,00 m2 is er meer dan voldoende ruimte. Verder is er een gastentoilet en de toegang tot de kelder. In 1960 werd een bijbouw gebouwd, hier vinden we op het gelijkvloers een ruime zit-/eetkamer (40,00 m2) en een keuken, eveneens allen voorzien van ruime glaspartijen. Achteraan de bijbouw is er nog een berging met toegang tot de tuin.

Via de prachtige trap in de inkomhal, of via de trap achteraan de bijbouw bereiken we de eerste verdieping. Eerst komen we aan de bureelruimte (61,00 m2) op twee niveaus en bijzonder veel daglicht, daarnaast heerst er een zekere rust in deze ruimte, twee aspecten die het werk enkel maar kunnen bevorderen! Achteraan de bureelruimte is er nog een berging/archiefruimte met beperkte badkamer. Helemaal achteraan ligt de trap waarvan eerder sprake.
Vooraan de woning ligt de masterbedroom, eveneens volledig in de sfeer van weleer. Er is hier tevens een authentieke wastafel voorzien. Aansluitend ligt de badkamer, die uitgerust is met een toilet, ligbad, douche en enkele wastafel. Tenslotte is er een tweede slaapkamer, een leeshoek en een tweede traphal, met de trap naar de tweede verdieping. In deze traphal is er opnieuw een apart toilet.

Op de tweede verdieping treffen we nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met aparte badkamer.
Tenslotte is er een ruime zolder (70,00 m2) die nog tal van mogelijkheden te bieden heeft.

Eindigen doen we met de kelder, die voldoende vrije hoogte heeft en uit twee gedeeltes en een wijnkelder bestaat. De verwarmingsinstallatie staat in de kelder opgesteld.

Enkele meters verder in de straat ligt een bijzonder ruime garage, waarvoor de mogelijkheid bestaat deze mee aan te kopen.

In de voorgevel bestaat het buitenschrijnwerk uit staal, het overige buitenschrijnwerk bestaat uit hout. Overal enkel glas.
Er is centrale verwarming op basis van aardgas voorzien, elke ruimte beschikt voldoende radiatoren. Het sanitaire warme water wordt voorzien door middel van een elektrische boiler en/of elektrische doorstromer.

Het gebouw is niet beschermd of opgenomen in de inventaris van beschermd erfgoed, toch pleit de stad voor het behoud van de gevel (gelijkvloers en 1e verdieping).
De mogelijkheid tot het verbouwen naar appartement bestaat, echter dient men te voldoen aan de verordening woonkwaliteit.

Op www.mousvastgoed.be kan u onder ‘downloads’ het EPC terugvinden, grondplannen bezorgen wij u graag op aanvraag.

Wenst u meer info over de mogelijkheden van dit pand, of wil u graag een bezoek brengen? Wij helpen u graag verder via 0496 47 03 13 of via info@mousvastgoed.be !

Oppervlakte perceel: 2a 80ca
Bewoonbare oppervlakte: 586 m2
EPC: 554 kWh/m2
Elektrische installatie: niet conform
K.I.: € 1262,-
Bouwjaar: 1850 – 1874 (bijbouw 1960)
 
Kantoor Mous Vastgoed & Expertise
Tel. nr +32 496 47 03 13

Verdieping -1

Kelder 50.8 m²

Gelijkvloers

Berging 13.5 m²
Eetkamer 42 m²
Inkomhal 43 m²
Keuken 1 20.5 m²
Living 51 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 19.45 m²
Bureau 61 m²
Slaapkamer 1 30 m²
Slaapkamer 2 19.2 m²

Verdieping 2

Badkamer 2 6.9 m²
Slaapkamer 3 24.3 m²
Slaapkamer 4 23.6 m²
Zolder1 71 m²
Recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee
EPC n° 20220310-0002559740-RES-1
Energieklasse label F
EPC waarde 554 kWh/m²
554
Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Goed
Beglazing Enkel glas
Ramentekst Hout
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 380.000,00
Registratierechten en erelonen € 15.078,13
Ki € 1.262,00
Orientatie tuin NO
Bouwjaar 1850 - 1874
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Staat Te renoveren
Grond oppervlakte 280 m²
Woonoppervlakte 586 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
EPC

Panden in de buurt